«Ахмат-Тауэр» — проект сверхвысокого небоскреба в Грозном. Планируемая высота башни — около 435 м при 102 этажах. Что сделает строение одним из самых высоких в Европе. Однако реализация проекта сопровождается длительными сроками, большим бюджетом и серьезными вызовами.
«Правда Кавказа» проанализировала все цифры и рассказывает, почему это крайне рискованный для Чечни проект.
Бюджетный или нет
«Ахмат-Тауэр» изначально задумывался как сугубо инвестиционный проект без государственных средств. По словам главы Чечни, строительство должно вестись на частные инвестиции – «ни одной копейки из бюджета». В частности, ходили разговоры о возможном вкладе фонда Ахмата Кадырова, однако достоверной информации об их существенных взносах нет. Девелопер проекта – ГК «Смарт» – вероятно, инвестировал собственные средства в первоначальные этапы. Но этого оказалось недостаточно, чтобы продвинуться дальше.
Грандиозный размах небоскреба подразумевает огромную смету, и со временем вопрос об источниках финансирования стал ключевым.
По оценкам на 2017 год, полная стоимость строительства небоскреба в Грозном — порядка 60 млрд руб. Или около $1 млрд по курсу того периода. Для сравнения, эта сумма сопоставима с годовым бюджетом всей Чечни в то время. Поэтому привлечение бюджетных средств стало вопросом времени.
В 2024 году из госбюджета РФ выделили 26 млн рублей на обновление проектной документации «Ахмат-Тауэра». Хотя сумма относительно невелика, сам факт такого финансирования означает подключение федерального центра к поддержке проекта, что повысило шансы на дальнейшее привлечение госинвестиций.
Ключевой перелом произошёл в 2025 году. РФПИ (суверенный фонд инвестиций РФ) совместно с государственным банком ПСБ согласились профинансировать первые этапы строительства на 2,5 млрд руб.
Но РФПИ позиционирует своё участие как инвестицию, то есть подразумевается возврат средств в будущем от доходов проекта. Банк ПСБ, со своей стороны, выполняет роль финансового партнера, вероятно, под государственные гарантии.
Полная финансовая схема достройки башни пока не раскрыта. После вложения 2,5 млрд руб. проект все еще нуждается в десятках миллиардов. Влияние проекта на бюджет республики на данный момент выражается скорее в непрямой форме. Официально заявляется, что бюджетные деньги Чечни на стройку не тратятся. Однако косвенная нагрузка все же присутствует. Регион тратил средства на подготовку площадки, дороги, коммуникации к месту строительства. А также, вероятно, предоставлял налоговые льготы инвесторам.
Потенциальная окупаемость и выгоды
Одним из главных вопросов является окупаемость столь масштабного проекта в сравнительно небольшом по экономике регионе. В официальных заявлениях небоскреб «Ахмат-Тауэр» называют «точкой роста» экономики республики.
Но окупаемость проекта в финансовом смысле – сложная задача. При вложениях в десятки миллиардов рублей срок возврата инвестиций может растянуться на многие годы.
Если офисные площади и гостиница будут пустовать, то обслуживание небоскреба превратится в постоянные издержки.
Точных расчетов окупаемости публично нет. Вероятно, инвесторы ориентируются на долгосрочную перспективу, рассчитывая, что объект станет самодостаточным через 10–15 лет эксплуатации. Некоторую поддержку может оказать государство: например, субсидировать проценты по кредитам, облегчить налоговую нагрузку в начальный период.
Экономические риски
Главная угроза – недостаток денег для завершения строительства. Как видно, первоначального энтузиазма инвесторов оказалось мало: стройка встала на этапе фундамента из-за нехватки средств. Даже с учетом выделенных 2,5 млрд руб. остается открытым вопрос, где взять оставшиеся десятки миллиардов. Если в процессе не будет найден крупный инвестор или не подключится существенная господдержка, проект может вновь затормозиться. А это приведет к тому, что денег нужно будет еще больше – инфляция и рост цен на материалы повышают смету ежегодно.
Всегда есть риск непредвиденных инженерных проблем, требующих дополнительных работ и расходов. Также понадобятся высококвалифицированные кадры строителей и эксплуатационников. Их возможно придется привлекать из других регионов, повышая затраты. Любые задержки могут приводить к деградации уже выполненных работ.
Даже после ввода здания возможен риск, что значительная часть площадей не найдет арендаторов или покупателей. Экономика Чечни не столь диверсифицирована: частный бизнес невелик, филиалы крупных компаний зачастую отсутствуют, туристический поток ограничен. Если не удастся заполнить небоскрёб, он может оказаться малоиспользуемым «памятником», который только расходует деньги.
Часть общественности и независимых аналитиков уже отмечала, что вместо вложений в дороги, жилищное строительство, энергетику руководство региона увлечено дорогим имиджевым проектом. В интернете появились скептические комментарии и шутки о том, что небоскреб строится слишком долго и отражает «амбиций больше, чем возможностей»
Наконец, нельзя исключать глобальные риски. Например, колебания курса рубля.
В сумме, экономические риски высоки, что и подтверждается историей «Ахмат-Тауэра» – за 10 лет он так и не вышел из нулевого цикла без внешней помощи.
