Российский рынок жилья все заметнее теряет опору. Спрос на новостройки по стране упал примерно на 25%, а в отдельных регионах ситуация выглядит еще жестче: в Волгограде число сделок почти рухнуло наполовину. Снижение также фиксируют в Москве, Новосибирске и Челябинске.
При этом парадокс рынка становится все заметнее: покупателей становится меньше, а цены продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра по стране уже достигла 219 тысяч рублей, а в Москве приблизилась к 720 тысячам после скачка почти на 24% за год. Высокие ставки и сокращение льготной ипотеки делают жилье все менее доступным даже для среднего класса. Вместо снижения цен рынок получает обратную картину: на фоне падающего спроса застройщики пытаются компенсировать просадку новыми повышениями.
Тревожный сигнал и в строительстве: объемы ввода жилья за первый квартал сократились на 28%. Экономисты предупреждают, что дальше рынок может столкнуться с банкротствами застройщиков, заморозкой строек и новыми проблемами для дольщиков.
Годами рынок поддерживали льготная ипотека и инвестиционный спрос. Теперь эта конструкция начинает давать трещины — и последствия становятся все заметнее.
