Просроченная ипотечная задолженность в России за год выросла на 73,4%, а инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость за девять месяцев упали на треть — до 565 млрд рублей. При этом часть долгов покупателей остается за пределами официальной ипотечной статистики.
По данным проекта Народного фронта «За права заемщиков», во втором квартале просрочка увеличилась на 10,1% за три месяца, тогда как ипотечный портфель за год вырос на 10,4%.
Выдача ипотечных кредитов достигла 1,17 трлн рублей — на 32% больше, чем годом ранее. Всплеск спроса связывают с желанием покупателей оформить «Семейную ипотеку» до изменения ее условий. Однако рост выдач не остановил увеличение просрочки.
Одновременно число сделок с недвижимостью за январь–сентябрь сократилось на 28%. На фоне дорогих кредитов и высоких ставок по депозитам срок окупаемости проектов вырос с девяти до 12–15 лет.
Дополнительный риск — рассрочки от застройщиков, на которые приходится до 30% сделок. Эти обязательства не отражаются в ипотечной статистике и могут увеличивать реальную долговую нагрузку покупателей.
