По данным ЦБ, почти 19% кредитов, выданных во второй половине 2025 года, рассчитаны так, что последний платеж придется на возраст 70–75 лет. За год банки выдали около 966 тыс. ипотек. Из них примерно 178 тыс. заемщиков могут встретить пенсионный возраст с действующим кредитом.
Но проблема еще шире: около 65% новых ипотечных кредитов заканчиваются после 60 лет. Все больше россиян берут жилье на 25–30 лет, снижая ежемесячный платеж сегодня, но перенося финансовую нагрузку на десятилетия вперед. Банки рассчитывают, что клиенты погасят кредиты досрочно. Однако эксперты предупреждают: такая ставка может не сработать. Высокая закредитованность растет, а возможности закрывать ипотеку раньше срока у многих семей сокращаются.
Главный риск — выход на пенсию с прежним платежом, но уже с гораздо меньшим доходом. Средняя пенсия в России составляет около 25 тыс. рублей, тогда как средняя зарплата — около 100 тыс. рублей.
В итоге у пожилых заемщиков остается несколько вариантов: продолжать работать после пенсионного возраста, искать дополнительные источники дохода или продавать жилье, чтобы закрыть долг. Ипотека на 30 лет все меньше похожа на инвестицию в комфортную жизнь и все больше — на кредитное обязательство, которое может сопровождать человека до старости.
