Дагестан столкнулся с беспрецедентной ситуацией на рынке жилья. Количество новостроек в республике превышает число потенциальных покупателей в 32 раза. Регион возглавил антирейтинг субъектов России с наибольшим риском затоваривания новостройками, сообщает «ЕРЗ.РФ».
По данным экспертов, на начало осени самые высокие риски переизбытка жилья наблюдаются в Дагестане, Туве и Саратовской области. При этом именно ситуация в Дагестане вызывает наибольшее беспокойство. Темпы ввода новых квартир здесь катастрофически опережают продажи — в 32,6 раза. Для сравнения, в Туве этот показатель составляет 9,7 раза, а в Саратовской области — 6,4 раза.
Значительное превышение предложения над спросом также в Кабардино-Балкарии (в 6,1 раза) и Якутии (в 4,1 раза).
Общая проблема этих регионов заключается в том, что при низких объемах продаж застройщики не пересмотрели свои планы. И продолжают активно выводить на рынок новые проекты. Это создаёт серьёзный дисбаланс и риски для всех участников рынка.
В то же время в других регионах России наблюдается противоположная картина. Так, в Тверской области, Приморском крае, Санкт-Петербурге, Рязанской области и Подмосковье продажи значительно опережают темпы ввода жилья. Это свидетельствует о здоровом спросе и стабильности строительного сектора в этих субъектах.
Эксперты предупреждают: перенасыщение рынка новостроек в Дагестане несёт угрозу сразу нескольким категориям участников.
- Для застройщиков — это риск падения цен, убытков и даже банкротств.
- Для покупателей — опасность приобрести квартиру в недостроенном объекте, если компания не выдержит финансового давления.
- Для владельцев вторичного жилья — серьёзный удар по стоимости их квартир. На фоне массовых скидок на новые объекты «вторичка» теряет привлекательность.Сспрос на неё стремительно снижается.
В результате рынок может оказаться в состоянии стагнации. Квартиры будут простаивать без покупателей, а владельцы вторичного жилья — не смогут ни продать, ни обменять свои квартиры.
Экономисты считают, что рынок недвижимости в Дагестане может войти в затяжной кризис.
- В Грозном достроили швейную фабрику бренда «Firdaws», принадлежащего семье Кадыровых
- 21 октября — День Дагестанской культуры и языков
- Ингушетия отстраивает Запорожскую область
- В Дагестане нашли больше сотни «скрытых» заправок
- Ингушетия оказалась на последнем месте в рейтинге научно-технологического развития регионов России
