Столица Дагестана заняла первое место по темпам подорожания «вторички» среди 50 крупнейших городов страны. По данным консалтинговой компании SRG, которые приводит «РБК Недвижимость», в 2025 году средняя цена квадратного метра в Махачкале выросла на 25% — до 120,9 тыс. рублей.
Для сравнения: в Воронеже и Оренбурге рост составил 13%, в Сочи, Перми и Улан-Удэ — около 12%. Единственным городом из списка, где цены снизились, стал Новокузнецк — минус 2% (до 92,7 тыс. рублей за квадрат).
Аналитики рынка недвижимости связывают резкий рост цен в Махачкале сразу с несколькими факторами:
- Ограниченное предложение: новое строительство не успевает за спросом, особенно в центральных районах.
- Скупка жилья как способа сохранения денег: на фоне нестабильности люди вкладываются в недвижимость «как в самый понятный актив».
- Рост инвестиционных сделок: часть квартир приобретается не для проживания, а под перепродажу или сдачу.
- Отрыв цен от доходов: реальные доходы населения растут значительно медленнее, чем стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что такой дисбаланс может привести к перегреву рынка: цены продолжают расти, но покупательская способность населения уже не поспевает за ними. По их прогнозам, при сохранении текущей тенденции жилье в Махачкале будет становиться всё более недоступным для молодых семей и людей без накоплений.
- В Дагестане продолжается суд над полицейскими по делу Курбана Далгатова: три года без справедливости
- В Дагестане оценили «качественную» обратную связь властей
- Кому выгодно «благоустройство» пляжей Дагестана
- Окружение бывшего мэра Махачкалы захватывает водоканалы Дагестана
- Почти миллиард за свалку: в Дагестане с компании требуют 917 млн рублей за уничтоженные почвы
